Zatéká vám do nové střechy?
Kdy a jak reklamovat vady stavby
Popraskaná omítka, netěsnící okna, zatékající střecha nebo praskliny ve zdech se často neprojeví hned při předání stavby, ale až po čase. To ale neznamená, že máte smůlu — zákon s tím počítá.
Co se považuje za vadu
Dílo má vadu, pokud neodpovídá tomu, co bylo se zhotovitelem sjednáno — ať už jde o rozpor s projektovou dokumentací, použití jiného materiálu, než bylo domluveno, nebo o technické provedení, které neodpovídá sjednaným požadavkům.
Vada může být zjevná již při předání, nebo skrytá a projevit se až později. Typicky jde o zatékání či statické poruchy, které se ukážou až při dešti nebo po prvních mrazech. Zjevné vady je důležité zaznamenat při převzetí.
Dokdy je potřeba vadu reklamovat
Skrytou vadu stavby je potřeba oznámit bez zbytečného odkladu poté, co ji objednatel mohl při dostatečné péči zjistit, zpravidla nejpozději do pěti let od převzetí stavby.
Čím dříve vadu oznámíte a zadokumentujete, tím snazší je pak prokázat, že tam byla už při předání. Zejména po delší době může být užitečný znalecký posudek.
Co lze po zhotoviteli požadovat
Podle povahy vady a okolností případu může přicházet v úvahu:
- Odstranění vady
Například oprava vadně provedené střechy. - Přiměřená sleva z ceny díla
Pokud jsou splněny podmínky pro její uplatnění. - Odstoupení od smlouvy
Za splnění zákonných podmínek, například při podstatném porušení smlouvy.
Volba nároku závisí na závažnosti vady, smlouvě i reakci zhotovitele. Odstoupení není vyhrazeno pouze situacím, kdy je stavba prakticky nepoužitelná.
Článek se zaměřuje na vady stavby zhotovené na základě smlouvy o dílo. Při koupi nemovitosti je potřeba posoudit pravidla kupní smlouvy.